土地市场现回暖迹象
日期：2022-02-25
今年，土地拍卖国企较为抢眼，多是单独拿地。土地市场回暖得益于政策定调使得宏观环境更趋宽松。各地房地产政策有所松动；土地拍卖规则也趋宽松。未来市场可能更趋分化，一二线城市市场前景更为乐观。
经过去年先飞涨后深调的起落，开年土地市场颇有些“小阳春”的迹象。近日，北京今年首轮集中供地收官，18宗地块17宗成交，总金额达480亿元。这与去年下半年各地频频流拍相比，开了个好头。
新近发布的房价数据也在佐证这个判断。国家统计局数据显示，1月70个大中城市新房价格环比指数自去年9月以来首次止跌。且70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳这些一线城市均上涨，分别为1%、0.6%、0.5%和0.5%，二线城市新房价格也从此前连续3个月下跌转为环比上涨0.1％。
或因资金影响，此次北京土地拍卖国企较为抢眼，除旭辉外，华润、中海、金地、保利等表现积极。另一个不同是，去年不少企业为分散风险采取多个企业联合拿地策略，今年则多是单独拿地。
土地市场回暖和大环境相关。去年12月，中央经济工作会议提出我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，必须坚持稳中求进，调整政策和推动改革要把握好时度效，坚持先立后破，稳扎稳打。同时提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
这些政策定调使得宏观环境更趋宽松。2月上旬，央行发布的数据显示，至1月末，广义货币（M2）余额为243万亿元，同比增长9.8%。当月净投放现金154万亿元，1月新增人民币贷款3.98万亿元，社会融资规模6.17万亿元，双双创下单月新高。同时各方面消息显示，广州等多地房贷利率已下调。
各地房地产政策也有所松动。继山东菏泽之后，重庆、江西赣州部分银行已将首套房贷款首付比例降至20%。
开年以来土地拍卖规则也趋宽松。如西安发布消息称，将延长土地出让价款支付期限，且允许分期缴纳土地出让价款，可在合同签订后月内缴纳土地出让价款50%，余款分期缴纳，期限最长为12个月。
分析人士称，因北京较早集中供地，随着其他城市政策的放松，预计后续其他城市土地市场也将趋暖，但大复苏、大反弹尚不具备条件。
同时，未来市场可能更趋分化。一二线城市因人口流入较多，市场前景更为乐观。但部分三四线城市，尤其是人口净流出城市，房地产市场和土地市场仍可能走低。
此次发布的房价数据也显示，1月房价下跌多为三四线城市。1月70个大中城市新房售价环比跌幅较大的城市有襄阳、湛江均下降0.8%，丹东、韶关均下降0.7%，沈阳、九江、常德、南充、遵义等城市均下降0.6%。